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　　■ バス・トイレ セパレート（分離）リフォームとは？

　　　建築がピーク時に建設された築２０年前後のマンション・アパート。建替えまでにはまだ時間はあります。
　　　空室率、家賃降下など、頭を悩まされているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？
　　　そこで、佐平建設の住マイルねっとでは、入居者のニーズに合った、差別化できる有効なリフォームとして
　　　バス・トイレのセパレート（分離）リフォームをご提案します。

 　　■ バス・トイレ別の需要は？

　 　　入居者のニーズについてですが、入居者はどのような設備や仕様を条件に賃貸住宅を探しているのでしょうか？

　 　　下記は賃貸住宅の新規契約者・及び更新契約者、約１０００世帯を対象にした調査結果になります。
　  　　( リクルート調べ：首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査'03（第3章）　参照 ）

　　　　調査結果では、１位は「バス・トイレの別」。

　　　　７５％以上の人が「絶対条件」、「賃料次第」でバス・トイレ別の物件を探していることが分かります。
　　　　入居者としては、条件として毎日使う設備についてのニーズを求めているようです。
 

　　■ 家賃への反映は？ 　　　　　

　　　　上記と同じく、 首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査'03（第3章） の設備に対する
　　　 許容平均額（賃料アップ許容額） を参照。

　　　　バス･トイレの別では、「非常にニーズが高く、ある程度の賃料アップも許容できる」 という結果になっています。
　　　　その許容平均額（賃料アップ許容額）は 約８,０００円。 

　　　　１つの目安ではありますが、 リフォームにより価値を上げ、近隣の家賃相場、条件など総合的に判断しながら、
　　　　家賃を設定をしていくことが大切になってきます。

 　 ■ リフォーム費について？ 　　　　　

弊社ではﾘﾌｫｰﾑ費用について、ﾘﾌｫｰﾑしていくらの家賃アップを見込めるか、 　　　　家賃アップ（家賃を下げることを検討していた際には現状をキープ）したとして 　　　　ﾘﾌｫｰﾑの費用を何年で回収できるかなどを、シュミレーション（空室率も考慮） 　　　　してご提案させて頂きます。 　　　 ※ 家賃アップの金額は近隣の相場などを見て総合的に判断します。

 　　■ リフォーム事例

　　例）約築２０年のアパート。
　　　　    ～ トイレ・バス別が良いという声があり、空室のタイミングで、トイレ・バスのｾﾊﾟﾚｰﾄﾘﾌｫｰﾑ ～

　　　【施工前】 －トイレ・バスが一緒のバスルーム－

　　　【プランＡ】 －入り口は共有で中をセパレート－

 　　　【プランＢ】 －入り口を別に設けて完全にセパレート－

  　 ※ 実際の施工事例はこちらから 

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